南科新貴購屋首選這區！加碼台積電打造自己的「護家神山」

文/黎詩彥，圖/棠宇建設提供

全台房市景氣已暢旺2年，自去年下半年開始降溫，然而，有自住剛需支撐的房市熱區仍買氣不減，尤以科學園區周邊大型造鎮案詢問度持續發燒，無論是跨年假期、農曆春節長假，接待中心都湧入人潮，預估買氣將延燒至下一波329檔期。

南科大型造鎮案，刷新區域住宅新高度

隨著台積電進駐台南科學園區，鄰近區段包括善化、新市、永康皆受惠於南科加持，房價不斷上漲；而原本和南科有段距離的安南，因為北外環快速道路第三期開通，開車進南科只要10分鐘，也躍居成為近期房市的亮眼新星；由竹科熱銷名宅建築團隊打造的「南科悦揚」，更以4600坪森態大基地、26層樓地標尺度、精品飯店級質感，刷新當地住宅新高度，在這波房市淡季中逆勢開紅盤。

「史博館特區」南科新富聚落走夯

台積電插旗南科，讓政府官員、業者、南科居民一致看好南科跳躍式的大成長；今年南科產值更飆破兆元大關，成長率擠下竹科，吸引無數專業人才「南漂」，更讓南科新富聚落勢如破竹。

然而，台積電進駐帶來南科就業人潮湧入，同時也造成塞車潮，讓通勤族苦不堪言，而位於史博館特區的「南科悦揚」，通勤路線可避開市區壅塞路段，北外環道不易塞車，開車只要10分鐘即達南科，可以節省交通時間，每天睡飽了再上班，因此成為南科人首選宜居之地。

逐綠而居，坐擁南科第一站綠金地王

近年受到疫情影響，現代人嚮往逐綠而居，綠地為環境帶來淨化、紓壓空間，是居住的重要機能。「南科悦揚」坐擁史博館特區10萬坪綠地，並且鄰近亞太棒球訓練中心，讓住戶一回到家就能享受舒心生活氛圍，達到工作與生活的平衡。週邊生活機能也相當成熟，三大商圈、優質學區都在咫尺之內，附近還有和順轉運站、安南醫院，滿足全家大小的需求。

「不是把竹科搬過去，而是把舊金山矽谷搬過來」

交通、機能、居住條件都到位，「南科悦揚」更迷人的地方，在於無限看好的未來性。早在南科剛開始發展，當時的科學園區管理局局長王弓即描繪出南科遠景：「未來南科不是把新竹搬過去，而是把舊金山矽谷搬過來。」近年除了台積電進駐，全球半導體設備廠龍頭艾司摩爾、全球最老的藥廠默克等國際大廠也紛紛插旗南科，更預告「台灣的南科即將成為世界的南科。」

業者表示，在置產族眼中，買的不只是史博館重劃區，而是看好南科為首，串聯嘉義、高雄半導體產業S廊道，形成超越竹科、中科的南部半導體「大S」廊帶的前景，進而把買「南科悦揚」當作是「加碼持股南科」的投資。

最新數據顯示，南科就業人口約9.3萬，預計未來將成長為18萬，可望超越竹科。隨著科技菁英進駐，促使城市地貌、交通建設、居住品質對齊國際規格，加上自住剛需不斷增加，南科房價勢必跟著一路向上。

目前「南科悦揚」開出讓利3字頭超值價，只要自備58萬起即可進場卡位，入主2-3房飯店級精品宅，從容開啟美好未來。業者指出，近期《平均地權條例》促使投機客出場、房價回穩，正是自住客進場的好時機。由於從北部到台南看房的購屋客眾多，建商也在新竹設立接待中心，讓北部客不必特地跑台南，在新竹即可賞屋，南北齊步跑，正式開啟全國盤效應，預計329檔期後會再有一波熱銷。

有自住購屋、置產需求的消費者，不妨把握房價相對低點，買「南科悦揚」就是加碼持股南科和台積電，更是打造自己的「護家神山」！