2022年德意志銀行針對投資人調查顯示，若未來10年通膨率維持在3～5%，其中有43%的受訪者認為，房地產是他們買進並持有的首選，該項結果顯示房地產是通膨時期的投資避風港。
而投資人過去多半選擇住宅商品最為投資首選，市場專家則大膽提出：「若要長期穩定收益，商用不動產才是保值關鍵。」專家表示：壽險業者、大型金融機構都將商用不動產列為集團標的首選，看重的就是商用不動產穩定收益的特質，近期市場也觀察到不少大型建商，看準台商回流契機，逐步將推案重點從住宅拓展到商辦，除了看準台商需求外、不少戶別選擇保留，自己當起房東收租。
專家分析：若要細分商用不動場市場，主要分為商辦、廠辦兩大類，以置產投資觀點來看，兩種商品都具有類似債券穩定收益性，當房市逢多頭，商辦、廠辦價格就有機會如股票市場的飆股展現爆發力！等於一樣產品可以獲得穩定收租、資本利得的雙重機會。專家建議近期疫情趨緩、國境開放、防疫管制逐步鬆綁，加上傳統年底不動產旺季，正是佈局商用不動產的好時機。
以台商回流的大本營桃園為例，就是現今新興工商廠辦最佳機會點，桃園擁有國際機場優勢，已建設32處工業區及多處產業與科技園區、自由貿易港區，工業產值居全台之冠，產業、地段有無可取代的優勢，但始終缺乏具有國際競爭力的工商辦。
同樣設址於桃園的上市公司憶聲電子看準需求，旗下華憶建設於中壢工業區打造「憶聲智匯科技園區」，是中壢工業區第一座立體化廠辦，具工、商、廠辦一體的機能，導入大量AI科技、5G網路等智慧化系統，最小單位規劃80坪，最大可達3500坪。
遠創力行銷協理董啟文表示：桃園現有的商辦較為老舊，「憶聲智匯科技園區」位處的中壢工業區，目前共有597家廠商進駐，佔比第一的產業為電子業，比例高達34.2%，其次是金屬業、化學業、部分食品業進駐於此，區內知名廠商如欣興電子、台達電子、精材科技、東洋藥品、台灣立邦塗料、中華電信、養樂多等大型企業，是相當成熟的產業聚落。「憶聲智匯科技園區」的推出，提供產業的中下游廠商新型態的辦公據點。
「憶聲智匯科技園區」距離內壢交流道僅1分鐘，到桃園國際機場僅需15分鐘，不僅交通網絡便捷，雲端科技也掌握一大優勢，此案是中壢第一座世界級創新5G智匯科技園區，擁有車輛充電、智慧節能、健康防疫、智慧門禁、智慧停管、5G網路等6大智慧系統，區內結合自動化智慧設備，一樓載重800Kgf/m2，6座40呎貨櫃碼頭與一座40呎貨櫃等待區，並榮獲智慧綠建築雙標章認證候選，展現國際化廠辦的氣勢！
業者強調：近幾年多數企業追求轉型，年輕企業主對門面相當重視，菁英員工也會將辦公環境列為求職考量條件，「憶聲智匯科技園區」對企業形象大加分，因此不少北部企業主選擇在此擴點，也有小型電商、國際貿易商購入，同時磁吸不少中壢工業區上下游廠商熱烈詢問。
值得一提的是：「憶聲智匯科技園區」目前開價僅2字頭，屬於廠辦房價凹陷區，適合想置產、長期收益的投資客層，以長期佈局房地產、抗通膨的角度，及早卡位商用不動產起漲爆發點。
憶聲智匯科技園區｜80-6500坪．智慧綠建築新地標
預約專線｜0800-502-555
線上預約｜https://reurl.cc/DXOv4e
基地位置｜桃園市中壢區中園路198號
企劃銷售｜遠創力行銷股份有限公司
