市政特區＋科技園區拉抬 「都廳大院」成雙北購屋大熱門

文/簡伶恩，圖/甲山林集團提供

「買房跟著重大建設、產業走！」是房市不敗定律，從竹科、內科、南港，以期前兩年受到台積電激勵的高雄、台南房市到近期北士科，都可觀察到科技園區進駐拉抬房價的現象，「北士科結合重劃區、科技產業兩項元素，房價從百萬起跳，不少個案成交價格更是突破天母豪宅，剛性需求拉抬房價效益可觀！」

而擁有400萬人口、超過27萬家公司行號、逾2萬家工廠的新北市，近年積極辦理都市更新、廠辦立體化等政策，不僅帶動產業發展，連帶也讓周邊房市受惠，其中在頂崁、化成工業區，預計升級為301公頃新北科技園區，就是一例。。

剛需強勁 三重置產具有競爭力

新北科技園區結合目前新北市最火熱的重劃區「二重重劃區」，掌握兩大房市流量關鍵密碼，新北科技園區周邊包含玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子到全球人壽總部等產業總部都已搶先插旗，未來還有東森媒體總部進駐，「人口推升需求、需求支撐房價，就是未來三重的趨勢！」

專家表示：對於不動產市場最敏銳的就是大型壽險業者，全球人壽早在2021年購買藍天位於新北市三重的藍天大樓全棟大樓，藍天以41億元的價格，整棟賣給全球人壽穩定收租，壽險業加速尋找穩定收益投資，潛在動能龐大。

資深地產業者坦言：隨著機能與建設越來越完整，移入人口也會越多，房價很自然的就會因為增加的居住需求而提高。長年觀察台北都會區，三重有良好區位條件，可惜過去沒有重劃區等重大建設，所以三重並沒有展現全部的潛力！

新北市政府新增「新北第二行政中心」、「新北科技園區」雙引擎拉抬，點亮三重發展。放眼雙北，三重屬於雙北第一環城市，交通地段強勁，但房價卻低於新板、永和、甚至是中和，成為三重置產的競爭力。

稀有市政捷運宅 資產運用更靈活

聰明的置產客、自住客戶早已看準產業、市政特區優勢，入手新北近期最熱個案「都廳大院」，「都廳大院」與「新北第二行政中心」同步開發，更坐擁全台罕見的新市政核心，放眼全台灣，是繼信義計畫區、新板特區、七期重劃區後最後一塊大型市政開發計畫，地段身價不言而喻，加上過去這幾個市政特區都以大坪數產品為主，少有中小坪數產品，「都廳大院」以親民坪數與總價，讓想自住、置產的客戶更容易入手，享受未來增值！

業者表示，「都廳大院」享有百年一遇的市政到位、科園到點、捷運到站、公園到家等重磅優勢，才會深受歡迎！第一線市場也觀察到置產客戶投資觀念的轉變。

過去長期投資會買大坪數產品，但這幾年觀察到：客戶會將同樣資金分散、買兩間。假設過去買大坪數租四萬，但同樣資金買兩戶，小坪數一間租金是兩萬五，更好出租、擁有高報酬率，也較易脫手，能夠保持資金流動性。

以「都廳大院」為例，享有訂簽10%、工程款分5年繳款，對於長期置產客戶、自住客繳款相對輕鬆，業者強調：不動產是通膨嚴峻時最佳置產，三重屬於雙北第一環房價凹陷區，可住、可置產，後勢補漲空間大，因此吸引不少置產客戶毫不猶豫就入手。