市政捷運宅稱霸新北！「都廳大院」創全台買房新熱潮

文/簡伶恩，圖/甲山林集團提供

每逢假期，爸媽都會想需要帶小朋友去哪放電？也因為如此，近來發現許多小家庭購屋將公園列為買屋重要考量，也引發網友熱列討論，許多居住雙北爸媽一致認為「新北大台北都會公園」是首選，「大台北都會公園夠大、夠好玩」、「連我自己都喜歡去！」

新北大台北都會公園即是過去大家所熟知的二重疏洪道，經新北市政府整治，現今成為新北市長侯友宜口中「全台灣最多歡笑聲」的公園，也因為公園整治得宜與二重重劃區規劃，成為雙北難得一遇匯集公園、重劃區、捷運「三重」優勢購屋熱區。

小家庭最愛 公園、重劃區、捷運「三重」優勢

根據住展統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重，三重成為雙北城市唯一上榜的城市，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。以三重為例，目前以二重、仁義重劃區為主要兩大推案地點。

二重重劃區規模遠大於仁義重劃區，二重重劃區分為左岸與右岸，擁有佔地424公頃，16個大安森林公園大的台北都會公園，其中最受到新婚、小家庭最喜歡的就是熊猴森樂園，當中包含高達31座溜滑梯、百種遊樂設施，也有攀岩場、棒球場、滑草場等設施。

在地房仲業者表示：二重重劃區在市政府的建設下，大大轉變三重過去的印象，新北大台北都會公園價值性超越大安森林公園，新北市來說，三重綠覆率碾壓像是板橋、永和等新北第一環區段，加上交通便利、學區優質、房價合理，成為許多新富小家庭第一首選。

市政中心＋科技園區＋軌道交通翻轉 添建設柴火

除了新北大台北都會公園完善規劃，目前二重重劃區最具話題性就是「新北市第二行政中心」、「新北科技園區」都更兩大超級熱門項目，「新北第二行政中心」是新北市政府為了平衡區域發展特別設立，已於2022年1月13動工，預計將於2026年12月完工。

近301公頃新北科技園區也積極推動中，新北都發局長張壽文曾指出，新北市長侯友宜上任以來推動「都更三箭」，其中都更一箭針對捷運場站周邊基地提供增額容積，都更二箭則是加速推動主幹道沿線都更，改善都市環境景觀，三重頂崁工業區都更希望吸引國內外科技廠商及企業進駐，帶動周邊地區產業發展。

外界對於三重房市深具信心，預估三重目前已經有公園、水岸、重劃區、捷運多項優勢，待新北第二行政中心、新北科技園區改造完成後，勢必引來商業人流與購屋族的剛性需求，可望複製新板特區、信義計畫區的成功模式，翻轉城市新價值。以熱門個案來看，就屬百年難得一遇，跟「新北市第二行政中心」同步開發的重磅個案「都廳大院」，最具增值潛力！

百年一遇市政捷運宅 盡早卡位享增值利多

「都廳大院」與新北市第二行政中心、東森媒體大樓屬同街廓，17000坪整體大基地，超越雙北多數個案，「都廳大院」地點位於捷運先嗇宮站，出站就到家，一橋之隔快速串連台北雙子星，近2500坪市府綠地公園、近千坪市民廣場，提供假日休閒放鬆好環境，產品規劃為20-45坪中小坪數，部分戶型還享有水岸景觀，最具吸引力的是房價6字頭，略低於其他個案，屬於新北房價凹陷區，結合各項優點。

業者表示：房市回歸個案表現，「都廳大院」等於是購屋族夢幻清單一次享有，捷運、公園、水岸景觀都已經成熟，「都廳大院」與「第二行政中心」完工日期接近，無需等待開發期，等於是「一次買入多項利多，一入住就享有利多」的強勢個案！