房價看漲、科技日新月異，建築開發商的推案模式也跟著改變；在竹北地區發展趨近飽和，愛山林建設董事長祝文宇看好竹科地區未來南向發展趨勢，於寶山地區、國道3號茄苳交流道旁推出總銷千億的「新竹帝寶」，以「墅居」生活概念，營造14.7萬坪花園水景森態綠地，低密度錯落的建築布局，專為國外留學回國就業的新竹電子新貴，和熟習美加別墅社區氛圍的全台企業主，量身打造世界級豪宅價值。
有「台灣矽谷」之稱的新竹科學園區，不僅引領台灣高科技、半導體產業蓬勃發展，更帶動新竹地區房市發展，在台灣的人口紅利、個人年收日以及平均年齡常年名列前茅；不過隨著竹北重劃區、高鐵特區的高度發展，讓該區房價已來到「坐6看7」之譜，帶動周邊新埔、芎林、湖口、竹東、香山地區房價全面站穩2字頭。專家分析，近2年原物料上漲、讓房價產生推擠效應，不過產品並沒有發生太大變化，這樣的趨勢讓許多有購屋計畫的人發生M型化，一派是加速購屋腳步，另一派是找不到更好的產品而持續觀望。
祝文宇直言：「對於竹科人而言，買不到更好的環境一直是最大的遺憾。」在高壓的工作環境下，優先的購屋條件就是進公司與交通便利，不過目前推案市場給他們的選族並不多，祝文宇看好未來竹科擴廠往南發展的趨勢，在2015年即佈局「新竹帝寶」的推案。
「光是規劃環境，我們就花了40億做基礎建設，」總開發面積18萬坪的基地上，規模相近二分之一個信義計畫區，並以40%超低建蔽率，留設兩倍大安森林公園面積的近14.7萬坪城市綠肺，社區中設置850米的中軸林蔭大道，北接茄苳景觀大道，南通雙林路，車程10分鐘就能抵達竹科。
再者，區域內營造廣闊湖域，呈現多層次森態水景、水舞噴泉場景，並設置近3千坪中央公園、寵物公園、會館公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與運動公園等8座主題公園，再引入全台第一所公辦公營實驗學校「華德福幼兒園」，與興建中的華德福國中/小，讓該案成為全球首座「以城市為單位」、經美國UL健康建築認證的健康城市。
全案規劃約28-74坪、3至4房為主力的7層樓新加坡式住宅；第二種是鎖定主管階層需求、從76-200坪的2層樓美式獨棟大別墅，從尺度上「超越」台灣傳統小建坪的3樓半4樓半透天厝；最後是超過160坪、200坪以上的客製化豪墅，祝文宇表示，這樣的產品對海歸的竹科新貴可以說是「既熟悉又創新」，在台灣更是從來沒出現，「我們有信心，這個案子將可以表現出世界級豪宅的新價值。」
