有別於一般重劃區必須經過10年、20年的漫長發展期程，台灣已有營建開發商導入5G尖端科技，搭配基礎建設與控管中心，實現真正的「智慧城市」願景；甚至提供場域給新竹市政府，創建全台第一所公辦公營的華德福校區，打造科技居住環境與接軌國際的教育師資，這種以「打開國際視野與競爭力」的推案模式，可說全台首見。
台灣自2020/6/30起正式啟動5G迄今將屆滿兩年，在電信業者努力與政府補助基地台建設下，台灣5G基地台建設進展優於預期，根據NCC統計，至111年第1季，5G基地臺數已達2萬9087台，5G電波人口涵蓋率已達94.36%。根據全球知名測速廠商Opnesignal 2022/6/22公布15個全球5G領導者5G體驗排行成績，台灣在八項評比項目表現不俗，5G下載峰值(最高網速)更奪下第一名，顯見在不久的將來，5Ｇ環境將成為台灣網域的主流趨勢。
有鑒於未來科技生活將愈來愈普及，上市建商愛山林建設開出全台第一槍，宣布將在茄苳交流道旁的千億造城案「新竹帝寶」中，打造全台首見的「5G智慧城市、全面光纖到府」，愛山林建設董事長祝文宇表示：「有別於市面上單戶的『智慧住宅』、單棟的『智慧建築』，我們這次把科技放在環境中，打造出真正的『智慧城市』。」
「新竹帝寶」佔地廣達18萬坪，有別於一般重劃區的道路、人行步道、公園與學校，分包給不同營造商，難以達成全面性地環境控制，本案由愛山林建設一手包辦所有基礎建設，從城市道路開通、五大管線佈建、綠地景觀規劃、商業配套引進到智慧科技建築等全盤規劃，更為城市注入完善生活機能，規劃特色商店街，引進全台最大青鳥書店、品牌商店，一切生活所需，不出城就能輕鬆滿足。此外，為了創造、維持更好的生活品質，由愛山林建設提供10年代管服務，成為建築界當前唯一創舉。
祝文宇分析：「一般建商不具備整體規劃的條件，主要原因就是不重視基礎建設。」，新竹帝寶首重環境，更與美商AECOM共同合作，移植150多國在能源、水務、交通等經驗，為新竹帝寶量身打造8座主題公園，廣達14.7萬坪綠地廣場，親水親綠，形塑城市綠肺。「光是這樣的建置，我們就花了40億元的經費，光這一點就難以被複製，就算是中台灣最熱門的水湳經貿園區，也比不上『新竹帝寶』。」
再者，瞄準竹科人下一代的教育問題，新竹帝寶提供場域給新竹市政府，打造全台第一所公辦公營實驗雙語學校「華德福幼兒園」已於2021年8月開學，華德福國中/小目前正興建中，另規劃高中預定地比鄰，提供下一代優質學習環境。
專家分析，華德福教育是全球成長最快的教育體系，也是繼蒙特梭利之後，全世界影響力最大的教育體系。主張慢活、慢學，發展想像力和創意的開放式教育，沒有功課、考試，從遊戲中學習，因此學校所建置的環境，可說是校方最重視的要素之一。祝文宇直言，「新竹帝寶」的環境不同於竹北或其他重劃區的發展模式，強調比肩國外的優質居住環境、超越台灣智慧趨勢的科技生活，相信更能打開下一代的國際視野與競爭力。
