文/簡伶恩
圖/森原樹
台北市最新科學園區北士科，占地94.83公頃，引進科技、通訊、醫療、生技等產業。目前已有不少企業卡位完畢，仁寶集團投入260億元，興建金仁寶集團新總部大樓；新光人壽投資250億開發金額的雙子星大樓；中鼎集團已進駐啟用的第二總部等。蓄積滿滿爆發力的北士科，周邊房市更是火熱，北士科內住宅預售屋每坪單價平均飆破百萬，專家認為：北士科發展對台北北區發展大加分，磁吸科技菁英湧入，勢必帶動住的需求，連帶讓北士科相鄰的竹圍區域房市受惠，以「捷運紅線一站進北市，4字頭房價」，成為北區新焦點。
專家分析：捷運紅線動輒百萬行情、竹圍站房價僅要4字頭價格，總價買下來跟北市差異千萬，自然吸引大批首購、自住換屋，甚至是置產客戶搶進。「參考國外都會發展經驗，通勤一小時內是常態，但北士科跟竹圍開車約15分鐘，房價差了快3倍！」
仔細分析新北第一環與北市一站之隔的捷運站周邊房價：板南線江子翠站預售屋預售屋行情約75萬/坪；松山新店線大坪林站預售屋行情約85萬/坪；中和新蘆線台北橋站預售屋行情約75萬/坪；機捷三重站預售屋行情約70萬/坪，竹圍當然具有優勢！
市場也觀察到位於竹圍新預售屋個案「森原樹」，近幾個月銷售成績逆勢突圍，第一期銷售開紅盤，即將推出第二期，在房市轉為剛性需求的情況下，為何可以在市場中逆勢突圍？
業者表示：過去房市焦點放在士林北投或是淡水，忽略竹圍優勢，以地段價值來看，竹圍位處北士科與未來淡海新市鎮中心點位置，除原有捷運、未來還有淡江大橋、淡北快速道路等交通建設，加上馬偕醫療生活圈、周邊傳統超市、連鎖超市、商店診所機能完整，是新興科技廊帶、捷運交通、超值房價的甜蜜站點，房價有撐，價值更是難以被取代。
其次是「森原樹」產品規劃，由森原建設與豪宅大師李天鐸規劃，大基地分期開發，整體塑造森態莊園，高綠覆率結合多項飯店級公設，鉅資打造的黃金美人湯泉、媲美峇里島飯店的VILLA泳池、健身房等休閒公設，未來還有森原建設旗下的阿樹旅店物業管理進駐。
業者表示：現今房市「地段價值」與「產品優質」相輔相成，才會讓自住置產客戶出手，加上後疫情時代，客戶更在意居住品質。「森原樹」在家就像度假一樣，享有溫泉、泳池，散步就到捷運站、旁邊就有馬偕醫療圈，市心難得的宜居環境，無論是首購、換屋置產客戶都喜愛。也有鮭魚返鄉的華僑、退休、養生樂齡族青睞，購買客層裡也不乏醫生、護士、金融業頂端的客群，看重「森原樹」一回到家就能可以全然放鬆的減壓環境。
業者補充：「跟著捷運買房子」已經是顯學，竹圍站周邊中古屋房價有不少五字頭行情，「森原樹」全新預售屋僅4字頭房價相當超值。而不少年輕人都在追求財富自由、人生少奮鬥20年，就更該選擇同樣享有捷運一站地段優勢、房價省一大半的個案，不僅省下住宅成本，手上還可以保有自有資金，未來更有增值潛力。
而對置產客群來說，通膨力道依然強勁，錢越放越薄是不爭事實，選擇在竹圍置產，處於雙北房價凹陷區，未來補漲空間大，同樣五十坪新房子跟北市核心相比差了上千萬，每月不僅還款輕鬆，還能享有高品質的生活，負擔遠遠比在市中心置產輕鬆許多，建議有意願置產的客群，現階段選有產業優勢、交通成長性的地點，長期持有，就有機會享受大幅度增值。
地址:新北市淡水區竹林路民富街口
電話:(02)8809-3388
