文/張瑞傑，圖/森原樹
北士科正式進駐，帶動高科技研發、醫療產業升級，也補足北區就業機會、帶來外地就業居住人口；專家分析，如同過去的內科、南軟改變內湖、南港房市發展，北士科從研發、生產、物流到出口更具優勢，帶來外地就業與居住人口，而北士科周邊房價已超百萬，竹圍區域4字頭房價相對低檔，匯聚交通便捷、地利優勢的竹圍，是雙北的房價凹陷區，未來有望成為北區最具補漲空間的區段。
專家直言，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，目前中鼎集團第二總部大樓、VＯLVO服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機等單位已陸續佈局，預計未來創造的人口紅利可達3.5萬、年產值上看200億元；此外，不同於內科與南軟，未來『研發在北士科、生產在淡海新市鎮二期』，北士科與南軟、內科串聯，完成北區最後一塊科技走廊拼圖，進出口物流可就近利用台北港、桃園機場，具備產業一條龍的發展優勢，後市最受看好。
再者，淡水地區的交通建設正如火如荼展開中，包括淡江大橋、關渡新橋、北側快速道路等，因地理與交通因素，將淡水地區劃分為北淡水（淡水老街、淡海新市鎮）與南淡水（紅樹林、竹圍）等地區；其中南淡水所在的竹圍區域，因具備山海河景觀、溫泉等自然資源加持，近期受到不少置產客、自營商與高階經理人的青睞，房市關注度持續提高。
台北捷運紅線行經竹圍、紅樹林地區，開車至北士科車程僅約10至15分鐘，未來淡江大橋完工後至桃園機場不到半小時，淡北快速道路進出北市更加快速；在天然景觀資源上，背倚大屯山、前臨淡水河與觀音山，風景秀麗、可眺望淡水出海口，堪稱最具國際級豪宅景致的區段。專家表示，該區段目前房價在5至6字頭左右，相較北士科單價110至120萬元、天母單價百萬元以上的行情較好入手，未來補漲價值不容小覷。
當地業者則分析，目前竹圍一帶的預售屋開價已站上5字頭萬元，新古屋的成交行情也有每坪40至50萬元，對比之下付款較輕鬆的預售屋，受首購及置產族群喜愛，預估農曆年後，淡水還會有一波明顯的房價上漲。
