北市頂辦聚落悄然北移！ 大直「新城市中軸」，安藤忠雄入駐將再掀熱潮

撰文 / 黎詩彥

儘管全球經濟疲弱，外資趨於保守，但北市商辦市場 依舊穩健，頂級商辦租金更呈現緩步上揚的趨勢，根據實價登錄顯示，信義計畫區南山廣場43樓以每坪5252元出租，打破北市辦公市場單坪最高租金單價天花板，再次刷新頂辦含金量！

商仲業者指出，「北市頂辦租金水準高，主要租客多為外商企業、新創產業、共享辦公室、金融業等，菁英企業主願意負擔較高租金，換取符合新世代AI、5G需求的工作環境，入主A級區域指標大樓，背後也反映了國際企業對於台灣市場的重視。」

左擁北士科，右抱信義計畫區

北市商辦保值力強，有外商後援，加上政府政策「打住不打商」，促使商辦重回市場焦點。隨著信義計畫區開發趨近飽和，許多目光前瞻的企業主紛紛尋找「下一個信義計畫區」，同樣擁有國際氛圍、鄰近松山機場的大直，被視為「A辦聚落接班人」。

大直與信義計畫區僅一橋之隔，同時緊鄰內科和士林。未來北投士林科技園區發展，將串連南港、內科形成台北科技走廊，帶動新富聚落板塊北移，屆時台北市南有信義CBD、北有北士科，而大直正好位於兩大產業聚落中間，坐穩軸線中心點，因此躍升為北市商辦最熱區，吸引華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光等知名建商同步插旗，行情直追敦北商圈，待未來開發完成，又有捷運東環線經過，可望再加碼一波產業群聚效益。

進駐北市國際門戶，躍升「獨角獸企業」

大直新商辦向來十分搶手，有些新案設計圖才畫好，就被企業整棟訂走。近期公開的「忠泰世界廣場」由日本建築巨擘安藤忠雄，以及日本營造界最富盛名的中鹿營造聯手操刀，主打大直稀有80-350坪彈性空間，以「新世代辦公室」的需求邏輯展開設計，引領時代辦公新潮流，完工後將成為企業展現高度與實力的象徵。

忠泰建設表示，近年台商回流，台灣許多隱形冠軍企業開始在國際嶄露頭角，加上二代接班掀起一波企業轉型升級浪潮，急需達到國際水準的建築、符合ESG共融永續趨勢的辦公環境，引領企業邁向下一個高峰。「忠泰世界廣場」考量新型態辦公商務需求，藉由大師視角開啟國際視野，以忠泰獨有的美學品味、剛剛好的空間尺度、綠建築、LEED及智慧建築認證，為企業樹立永續競爭制高點，成為立足於台北最靠近世界的地段，表彰門戶價值，對位國際眼界，成就被世界看見的「獨角獸企業」。

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