台商資金帶動商辦熱潮，永續趨勢增值北士科綠辦投資潛力

文/詹宜芬，圖/遠雄商舟

隨著「境外資金匯回專法」解禁，首批台商回台資金活水於今年8月正式進入市場。據財政部統計，時至2021年8月16日，實際匯回資金達3,351億元，其中已有半數投入廠房、設備等實質投資，尚未運用到的資金餘額約1,380億元，於今年8月16日閉鎖期屆滿。信義全球資產表示，「五年內不得投入不動產」的限制解禁後，商用不動產有望成為資金停泊趨勢的重點之一。強勁的資金動能，預期將帶動商用不動產市場的活躍度，為買賣雙方創造新的契機。

從信義全球資產公司調查資料中顯示，2024年第一季台北市區七大主要商圈辦公室，平均售價微幅增漲至每坪93.3萬元，年增3.3%，商用不動產資產長期持有具備穩定保值及未來增值效益。今年伴隨產業投資動能上升、辦公市場熱度趨高，商辦、廠辦成為吸引企業等大型買方的重點布局。

而隨著智慧產業升級，企業為強化品牌競爭力的國際趨勢下，對辦公空間小換大、舊換新的需求漸增，台北市主要商圈辦公樓已逐漸不符未來趨勢需求。北投士林科技園區全區面積約94.38公頃，作為台北市近期受矚目的重劃區，同時也是繼內湖、南港後，北市重點科技廊道拼圖。北士科規劃約 25 公頃的科技產業專用區，以AI智慧、高端技術作為產業定錨，成功吸引數位醫療、生技、智慧科技等多領域產業進駐；像是友華生技、中鼎工程、金仁寶集團等皆已落腳，金仁寶集團更斥資300億打造『智慧跨域園區』，提供餐飲、零售、健身、醫療等規劃，區內逐漸集結形成強大的產業群聚效應。未來新光醫院、士林電機等也準備進駐，勢必吸引高端菁英人才匯集於此，帶動區內商辦需求，迄今交易量有增無減。

北士科區內日前由華固建設所推出全棟6千餘坪的「創富」、「樂富」商辦，分別被友華生技吃下近三分之二、正大尼龍家族包下整棟。另根據內政部實價登錄揭露，今年有客戶直接豪砸11.28億元，買下新洲美段「遠雄商舟」8戶辦公室及40個停車位，買家為不動產投資公司，其交易總價成為目前北士科及新洲美段商辦市場最大交易案。

如今隨著各國永續發展理念普及，綠色商辦已成為未來辦公室的主要趨勢，不僅能提升全球市場認知度，也能促進跨國業務發展。因應市場需求，「遠雄商舟」順應企業「逐綠而居」的潮流，以黃金級綠建築作為規劃藍圖，永續共享為核心理念，為買家提供接軌國際的置產選擇。加上「遠雄商舟」地位處北士科區內，擁有價格甜蜜點的優勢之外，在政策利多與永續趨勢的雙重推動下，不僅具有長期投資價值，更因其戰略位置和科技產業集群效應，成為嗅覺敏銳的投資者首選，後市值得期待！

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