濱水商業區機能領銜！大咖企業搶進「北士科水岸商辦圈」

文/黎詩彥，圖/遠雄商舟

根據全球商業不動產專家高力國際辦公市場行情報告，台北市CBD今年預估將有9萬坪商辦釋出，大量供給可滿足企業舊換新的需求，但對許多趨勢產業來說，相比城市中央商業區CBD，擁有複合功能、跨領域整合機能的休閒商務區RBD (Recreational Business District )，更符合新世代產業潮流。

稀有水岸RBD，加乘商辦價值

RBD休閒商務區是現代都市商業發展的新模式，將高度聚集的商業區，創新結合休閒機能，形塑城市新門面，如紐約曼哈頓南端的Battery Park就是一例，透過濱水休憩繁華商業區，成功吸引世界的關注。台北市最具發展潛力的RBD在哪裡？隨著政府企業強強聯手，推動「大北區計畫」，許多企業主發現北士科園區除了集結AI、生醫產業發展量能，擁有台北市中心最後一片重劃區與最後一個科學園區「雙壓軸」優勢，更擁有市中心稀有的休閒氛圍，新洲美段基隆河、外雙溪匯流的濱水灣區，透過稀有的優美水岸、景觀綠意，加乘商辦價值，形塑前所未見的RBD，把產業量能與商業機能更升級。

此外，北士科更擁交通優勢，鄰近士林、芝山、明德等多個捷運站，開車可經洲美快速道路通往各區，承德路、中山北路可直通市區，還有天母、榮總、芝山生活圈、SOGO百貨、士林夜市等豐富機能，且鄰近生態公園、自然溼地、遊艇碼頭、濱水步道，瞄準未來多元的工作型態與產業鏈，建立符合新世代菁英工作與生活平衡、效率與品質兼得的生活圈，營造最令人嚮往的辦公室風貌。金仁寶集團打造「智慧跨域園區」55層大樓，規畫餐飲、健身房、超商、文化書店等，待2026年底完工後，北士科機能可望更升級。

遠雄跟著趨勢走，搶進濱水商業區景觀席

陪伴台灣成長逾半世紀的遠雄，從住宅造鎮、購物中心到商廠辦，一路跟著台灣產業趨勢，帶動台灣產業聚落發展。看準AI應用帶動台灣產業發展，遠雄更於北士科濱水商辦圈核心區段推出「遠雄商舟」，掀起市場關注，「遠雄商舟」除了坐擁濱水灣區水岸第一排景觀席，更是區域少數以「永續共享」為核心理念的綠色頂辦，建築規劃擁有黃金級綠建築候選證書，以及建築能效2級，助攻企業拿下國際綠色供應鏈訂單，並向金融單位成功爭取綠色授信。

在空間應用方面，「遠雄商舟」緊抓住潮流發展與時代脈動，以新世代職場「人本共享」概念，跳脫傳統辦公模式。建築外觀由建築大師李祖原設計，錯層植樹陽台、露臺連接空中花園，把大片綠地搬進辦公大樓裡，並藉由大面窗戶引景入室，營造「生態共融」健康場域，加上開放式中島吧檯 、多元包廂隔間、長桌、會議室 多元配套公設，具體實踐敏捷、高效、永續的辦公模式，有助企業迎接貴賓、吸納菁英人才，創造ESG永續價值，布局下一個黃金盛世。

「遠雄商舟」規劃整層約750坪，目前已有AI供應鏈、資通訊、知名連鎖餐飲集團等確定入主，也有多家企業計畫搶在重劃區低基期提早卡位，未來榮景可期。

【遠雄商舟】北士科水岸頂辦首發
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