土地價格、營建成本不斷增加下，逐步改變台灣房地產推案生態，自辦重劃區、小規模造鎮導入公園、商場，甚至主打學區、教育等特色，以創造宜居環境優先的賣點，吸引不少重視生活品質買家青睞，建築開發商不再一味以地段、價格吸引買方，「後發先至」的特色，逐漸成為推案價值的新趨勢。
多數人對於新興重劃區的第一印象，常有生活機能不便、建案規劃良莠不齊、未來建築棟距不佳等疑慮，許多環境上的利多展望，更是需要經過10年、20年以上的發展期程才能實現，加上台灣建築開發，受限土地稀有寸金，在營建獲利要求下，社區開發過程大多只注重坪效利用，往往忽略整體環境質量、空間感與生活舒適性。有鑑於此，善於大型社區開發的愛山林建設與宏國關係事業-宏道地產，為擘劃全面性居住願景，極尋找全台潛力開發區，在新竹帝寶18萬坪土地上，以友善環境、永續能源、健康住宅作為規劃核心，勾勒未來城市新風貌，真正做到貼近居住者的角度與理想。
以「新竹帝寶」為例，愛山林建設跳脫市場窠臼，在規劃上秉持「環境先行、機能同步、品質至上」的建築思維，在這座18萬坪、規模相近1/2個信義計畫區的微型城市中，從五大管線(水、電、網路、汙水、天然氣)、交通道路、人行步道、綠地公園、商業機能到創新住宅，全由單獨一家建商——愛山林建設主導開發，成為台灣房地產界史無前例的一大創舉。
甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇以都市計畫高度開發眼光，全力擘劃城市風貌。他直言，傳統市地重劃或自辦造鎮，道路、公園等基礎建設都外包給營造廠，而每一筆土地的建商規劃設計不盡相同，造成公、私領域的建設品質良莠不齊；「新竹帝寶」每一項建設統一管理發包，人行道、公園廣場所使用石材、植栽作法超越一般重劃區，光是基建就多花了40億元的預算。
「新竹帝寶」最難能可貴之處在於環境。全區僅40%低建蔽率，造就14.7萬坪的綠地廣場，請到美商AECOM操盤規劃，移植150多國在能源、水務、環境、交通等工程實績，順應地貌起伏，為本案量身打造8座主題公園與2大湖景區，大手筆造國際級城市景觀。此外，為讓科技與生活緊密結合，聯合尖端科技業，在滿覆綠意的自然環境中，打造最智慧的5G智慧城市，更不惜成本導入科技化建築履歷、落實工程透明化，在水、光、音、空氣、建築為五大系統，同步進行認證作業，成為全世界第一座獲得美國UL認證的健康城市，「新竹帝寶」的創新規劃與實踐力，勢必改寫台灣建築品質高度，帶領台灣邁向國際舞台。
